【中原周報(bào) · 市場調(diào)查服務(wù)】

一、 市場綜述
2020年第36周（8月31日-9月6日），佛山住宅市場整體表現(xiàn)平穩(wěn)，臨近傳統(tǒng)“金九銀十”銷售旺季，市場預(yù)熱跡象逐步顯現(xiàn)。本周新增供應(yīng)量有所回升，為后續(xù)市場放量儲(chǔ)備房源；成交方面，受部分區(qū)域新盤加推及促銷活動(dòng)帶動(dòng)，整體成交量保持穩(wěn)健，價(jià)格體系維持穩(wěn)定。土地市場無住宅用地成交，市場焦點(diǎn)集中于在售項(xiàng)目。

二、 供應(yīng)情況
本周佛山五區(qū)共有6個(gè)住宅項(xiàng)目獲批新增預(yù)售，合計(jì)新增商品住宅面積約15.3萬平方米，環(huán)比上升約42%。新增供應(yīng)主要集中于順德、南海兩區(qū)，產(chǎn)品以面向剛需及首改客戶的90-120平方米三房戶型為主。供應(yīng)放量主要為應(yīng)對(duì)即將到來的銷售節(jié)點(diǎn)，部分項(xiàng)目已開啟誠意登記。

三、 成交情況
1. 整體成交：本周佛山全市新建商品住宅共成交約18.5萬平方米，環(huán)比微降3%，整體成交節(jié)奏平穩(wěn)。周度成交均價(jià)為每平方米16,820元，與上周基本持平，市場均價(jià)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。
2. 區(qū)域表現(xiàn)：南海、順德兩區(qū)繼續(xù)擔(dān)當(dāng)成交主力，合計(jì)貢獻(xiàn)全市約65%的成交量。其中，南海區(qū)得益于廣佛交界板塊部分項(xiàng)目的持續(xù)順銷，成交量位居首位；順德區(qū)則有多個(gè)項(xiàng)目加推新品，市場關(guān)注度較高。三水、高明兩區(qū)以價(jià)換量策略持續(xù)，成交以本地客源為主。禪城區(qū)中心板塊高端項(xiàng)目保持穩(wěn)定去化。
3. 項(xiàng)目亮點(diǎn)：本周有幾個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目的加推或促銷活動(dòng)對(duì)區(qū)域市場形成提振。例如，陳村某TOD項(xiàng)目加推新品去化率超七成；獅山某大盤推出特價(jià)單元，吸引大量上門客。市場分化依然存在，具備軌道交通、優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)或高性價(jià)比優(yōu)勢的項(xiàng)目更受青睞。

四、 營銷動(dòng)態(tài)
為迎接“金九”，開發(fā)商營銷活動(dòng)明顯增加。主要手段包括：

- 提前鎖客：多個(gè)項(xiàng)目啟動(dòng)“9.9元登記”、“一萬抵額外98折”等優(yōu)惠進(jìn)行誠意登記，蓄客目標(biāo)明確。
- 線下暖場：周末樓盤案場舉辦親子DIY、美食沙龍等活動(dòng)聚集人氣。
- 渠道強(qiáng)化：中介渠道帶客積極性高，部分外圍區(qū)域項(xiàng)目渠道傭金點(diǎn)數(shù)有所上調(diào)。
整體營銷氛圍逐步升溫，但大規(guī)模、高力度的降價(jià)促銷并未出現(xiàn)，市場以溫和預(yù)熱為主。

五、 后市展望
隨著第36周結(jié)束，“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季正式拉開序幕。預(yù)計(jì)未來數(shù)周，佛山住宅市場新增供應(yīng)將繼續(xù)保持相對(duì)活躍的態(tài)勢，為市場提供更多選擇。在“房住不炒”主基調(diào)下，預(yù)計(jì)整體價(jià)格將保持平穩(wěn)。成交方面，隨著開發(fā)商推貨節(jié)奏加快及營銷力度加大，市場成交量有望得到進(jìn)一步提升，但區(qū)域間、項(xiàng)目間的分化格局預(yù)計(jì)將持續(xù)。建議購房者可根據(jù)自身需求，重點(diǎn)關(guān)注配套成熟、性價(jià)比高的片區(qū)及項(xiàng)目。

（本報(bào)告數(shù)據(jù)來源于佛山中原戰(zhàn)略研究中心市場監(jiān)測，僅供參考。）